Компании, Рынки

Рубрику подготовил Антон Яровой

Арендный рай

Государство продолжает насыщать рынок жилья. Уже в первом квартале начнут сдаваться в эксплуатацию «арендные» дома, строительство которых финансируется фондом недвижимости при ФНБ «Самрук-Казына». Эту информацию официально подтвердил директор по управлению финансовыми институтами и институтами развития ФНБ «Самрук-Казына» Бахытжан Саркеев. Сейчас, как сообщают в фонде недвижимости, утверждается специальная программа реализации арендного жилья. По словам управляющего директора фонда недвижимости Ернара Нургалиева, согласно этой программе все объекты, находящиеся в портфеле фонда, будут разделены на три группы: социал-, эконом- и бизнес-класс. По объектам социал-класса для клиентов предусматривается только аренда, по объектам эконом-класса – аренда и аренда с возможным последующим выкупом, а для бизнес-класса – аренда, аренда с последующим выкупом и прямая продажа квартир в собственность. Г-н Нургалиев подчеркнул, что согласно программе реализация квартир в арендных домах физическим и юридическим лицам будет производиться только один раз. При этом, чтобы исключить спекуляции, документ предусматривает мораторий на досрочный выкуп квартиры в течение пяти лет, а также недопущение субаренды.

Процентная ставка в рамках программы по реализации арендного жилья составит 10 проц. годовых на жилье социал- и эконом-класса и 15 проц. – на квартиры бизнес-класса. При этом цена аренды будет ниже сложившейся на рынке в среднем на 30 проц. Если клиент программы выберет аренду с последующим выкупом, то арендовать ее он сможет не более 13 лет. Такой вариант более предпочтителен по сравнению с ипотекой – здесь нет первоначального взноса и, кроме того, нет переплаты за счет банковских процентов и комиссий. Единственные дополнительные расходы сверх цены жилья, которые понесет его будущий владелец, это текущие арендные платежи.

Выгодный рост

Эксперты Продовольственно-сельскохозяйственной организации ООН (FAO) прогнозируют в 2010 году серьезный рост цен на основные продукты питания. Об этом сообщили «Блумберг», Utro.ru, K2Kapital.com и другие бизнес-ресурсы. В ООН обращают внимание на то, что на протяжении всего 2009 года неуклонно рос Food Price Index, отражающий рост цен на основные продовольственные товары (зерновые, молокопродукты, масличные культуры, мясо и сахар). В частности, только за ноябрь он поднялся на 11 пунктов, достигнув годового максимума – 168 пунктов. И предпосылок для разворота тренда нет. Об этом свидетельствуют и динамика спроса на продовольствие развивающихся стран, и стабильно высокий спрос на него в густонаселенных странах Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии. А главное, в пользу этого говорит стремление биржевых игроков всего мира уходить в «вечные» активы, такие как зерно, нефть или золото. К этому их подталкивает сохраняющаяся нестабильность доллара, давление на который растет, в том числе в свете недавнего отказа Китая скорректировать курс юаня.

Наибольший скачок после лета продемонстрировали цены на молоко и молочные продукты – они подорожали более чем на 70 проц. А ведь не прошло и полгода с тех пор, когда европейские фермеры демонстративно выливали молоко на землю, требуя справедливых цен. Из зерновых за последние несколько месяцев поднялись цены на рис – он подорожал более чем на 20 проц., а также на кукурузу (на 15 проц.). Сахар за год подорожал более чем вдвое, а цена какао в 2009-м достигла тридцатилетнего максимума. Отмечен также небольшой – в пределах 3–5 проц. – рост цен на пшеницу твердых сортов. Для казахстанских экспортеров продовольствия, прежде всего зерна и муки, эти тенденции много значат. В нынешнем сезоне из-за глобального перепроизводства у них были проблемы со сбытом, но если рост цен сохранится, то появляется шанс более выгодно распродать запасы уже в следующем году.

Вынужденный компромисс

Подписанные 22 декабря изменения к долгосрочному контракту купли-продажи туркменского газа российским «Газпромом» стали финалом своеобразного торга, продолжавшегося между Ашхабадом и Москвой последние месяцы. Дмитрий Медведев в ходе своего визита в Туркмению договорился о том, что экспорт газа в Россию возобновится уже в начале января 2010 года. В течение трех лет Москва планирует закупить у Ашхабада 30 млрд. кубометров топлива. Этот газ предназначен для перепродажи в Европу. На этой сделке, по оценкам «Коммерсанта», Россия может заработать около миллиарда долларов. В частности, в 2010 году Москва купит у восточного соседа всего 11 млрд. кубометров газа – в пять раз меньше, чем обычно, по цене всего в 195 долларов за тысячу кубов. Это почти вдвое дешевле, чем намечалось ранее, и примерно на 40 процентов ниже существующей среднеевропейской цены.

Ранее «Газпром» стабильно приобретал туркменский газ в объеме около 50 млрд. кубометров в год для перепродажи в Европу. В 2009 году цена закупок должна была составить 375,5 долл. за тысячу кубов, но это оказалось выше резко упавших цен на европейских рынках, и потому «Газпрому» стало невыгодно. Именно поэтому Россия с весны прекратила закупки газа у Туркмении, а та, в свою очередь, активно форсировала поиск экспортных маршрутов в других направлениях. Рекордными темпами был построен газопровод в Китай, введенный в действие совсем недавно. Но этот маршрут, в силу пропускной способности трубы, пока решил проблему экспорта для Ашхабада только частично. Поэтому туркменской стороне в последнее время все же пришлось активно контактировать с Москвой.

Другого выбора, кроме как договариваться с россиянами, у туркмен сейчас нет. Хотя их в этом трудном и неблагодарном газовом торге можно понять – они хотят продавать свое топливо по мировой цене как в Китай, так и в Европу. Сложнее понять российскую сторону: почему Москва так упорно Ашхабаду в этом мешает? Почему бы не дать южному соседу возможность непосредственно договариваться с европейскими получателями, согласовав с ним справедливую оплату за транзит и при этом не ограничивая Ашхабад в объемах? Ведь при таком отношении, когда «Газпром» жестко «сидит на трубе» и диктует свои условия, он вынуждает туркмен искать другие пути. И можно не сомневаться, что те рано или поздно построят альтернативный газопровод на западном направлении. Что это будет – участие в проекте Nabucco, труба по дну Каспия с выходом в Азербайджан и далее в Турцию, что-то другое – не важно. Важно, что при таком раскладе Москва в будущем вообще лишится возможности использовать действующий газопровод «Север – Юг» для транзита среднеазиатского газа. Он туркменам и тем же узбекам станет неинтересен. Что же выгоднее: перепродавать туркменский газ в Европу еще года три-четыре или стабильно зарабатывать на транзите в течение десятилетий? Решать, в конечном счете, «Газпрому».

Новый шанс для рынка

Шведская «TELE2 AB» объявила о подписании контракта по приобретению мажоритарного пакета акций казахстанского мобильного оператора NEO. TELE2 заплатит за 51-процентную долю в NEO порядка 550 миллионов шведских крон. Кроме того, компания инвестирует еще 360 млн. крон в увеличение уставного капитала, когда сделка будет завершена. Важно заметить, что TELE2 получит не только 51 процент акций оператора, но и право выкупить оставшиеся 49 процентов через пять лет после завершения сделки. Приобретенный оператор будет полностью интегрирован в бизнес группы TELE2, он получит ее стратегию, технологии и доступ к глобальной зоне покрытия. На сегодня NEO оказывает в Казахстане услуги сотовой связи GSM900, имея аудиторию около 1,2 млн. абонентов. До выкупа через пять лет (если он состоится) вторым акционером NEO будет оставаться Asianet Holdings B.V. («Asianet») – часть группы компаний Amun, управляемой Amun Capital Advisors KZ LLP («Amun Capital»).

Как обещают представители TELE2, их стратегия будет агрессивной. Перед компанией стоят задачи достичь более чем 20-процентной доли рынка (который на сегодня полностью поделен) в течение четырех лет после коммерческого перезапуска, и при этом достигнуть «точки безубыточности» бизнеса по EBITDA в течение двух-трех лет. При этом шведы намерены уже в 2010–2013 годах осуществить капитальные затраты на 2,4 – 2,6 млрд. крон – в пять раз больше цены покупки NEO. «Казахстан – страна, полная возможностей, – отметил Никлас Сонкин, исполнительный вице-президент и директор региона «Центральная Европа» TELE2. – Мы верим, что TELE2, используя свой огромный опыт, сможет построить здесь компанию, способную бросить вызов рынку и стать одним из лидеров. TELE2 окажет помощь в развитии NEO, который, таким образом, сможет предложить жителям Казахстана услуги мобильной связи с наилучшим соотношением цены и качества».

Для казахстанских абонентов сотовой связи такие обещания выглядят очень интригующе. NEO изначально заходил на рынок с неплохой ценовой стратегией, но его слабым местом пока является не очень широкая зона покрытия связи. Модернизация, о которой говорят шведы, очевидно, должна будет исправить этот недостаток. Приход шведского инвестора обещает серьезное оживление и рекламному рынку, пребывающему в состоянии застоя еще с начала кризиса. Соответственно, это должно подпитать и сферу СМИ. Ведь без соответствующей мощной информационной кампании сложно говорить о вытеснении конкурентов с целью занять около четверти рынка мобильной связи. В общем, сделка с NEO выглядит как признак начала реального оживления в казахстанском бизнесе после кризиса, своего рода «первая ласточка». Что само по себе обнадеживает.

Размороженные цены

Со следующего года правительство введет таможенные тарифные квоты на некоторые виды импортного мяса. Об этом сообщила пресс-служба Минсельхоза РК. Таким образом, регулирование импорта отдельных продовольственных товаров приводится в соответствие с нормами Таможенного союза. (Речь идет о решении Комиссии ТС ЕврАзЭС от 27 ноября 2009 года). «С 1 января 2010 года в отношении импорта мяса КРС свежего, охлажденного или замороженного, свинины и мяса птицы вводится тарифная квота», – уточняется в сообщении пресс-службы министерства. Суть схемы в том, что определенный объем товара, в рамках принятой квоты, будет облагаться по сниженным таможенным пошлинам, а за ввоз мяса сверх установленного объема придется платить по повышенным ставкам пошлин. Еще одно «но» состоит в том, что для ввоза товара по сниженной ставке импортеру требуется лицензия. Таким образом, численность компаний, занимающихся этим бизнесом, также будет отрегулирована.

Отразятся ли нововведения на розничных ценах мясной продукции? Некоторые трейдеры, занятые в этом бизнесе, полагают, что да, поскольку ограничения коснутся, в частности, китайской замороженной свинины и говядины, а также американской курятины. Нафиса Сариева, менеджер алматинской торговой сети «Чайка», отмечает, что до последнего времени в их торговой сети замороженная говядина продавалась по цене в среднем 530 тенге, тогда как на рынке свежий продукт стоит от 650 тенге. После ввода ограничений, по ее мнению, импортное замороженное мясо приблизится по цене к местному охлажденному, соответственно, последнее может подорожать на 70–100 тенге.